ОАЭ

Взглянем на Эмираты Дубай и Рас-эль-Хайма.

Дубай, главный инвестиционный центр страны, стал первым эмиратом, где иностранцам было разрешено приобретать недвижимость на правах собственности. Местный рынок ориентирован в основном на покупателей роскошных особняков и квартир в небоскрёбах. Виллы в престижных районах Дубая стоят от 1,5 млн долл., в менее элитных — в несколько раз дешевле. Среди популярных районов Дубая на побережье Персидского залива — Пальма-Джумейра, Дубай-Марина, Эмирейтс-Ливинг, Джумейра-Лейк-Тауэрс, Даунтаун-Дубай.

В Дубае много объектов, характеризующихся эпитетом «самый». Здесь находятся самый высокий небоскреб в мире — «Бурдж-Халифа», самое высокое в мире жилое здание — TheTorch, два самых высоких отеля — похожая на парус семизвёздочная гостиница Бурдж-аль-Араб (321 м) на 202 двухэтажных номера и «Башня Розы» (RoseTower) высотой в 333 м, включающая 482 номера. Здесь расположен один из самых известных крытых лыжных комплексов SkiDubai с 60-метровой искусственной горой и пятью склонами. Дубайские торговые центры — DubaiMall, BurJuman, IbnBattutaMall, KaramaCentre, LamcyPlaza, MercatoMall и другие — входят в число самых крупных в мире. В водах Персидского залива создан самый большой искусственный остров Пальма-Джумейра, на сооружение которого ушло 90 млн м³ песка и 7 млн тонн камня. Здесь много роскошных вилл и апартаментов, которые стоят от 450 тыс. до 4 млн долл.

Рас-эль-Хайма — второй по популярности среди инвесторов и туристов эмират. Здесь есть роскошные гостиницы, жилые комплексы класса люкс, гольф-клубы, современные торговые центры. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 120–160 тыс. долл.

В Абу-Даби, столице страны, иностранцев в основном интересует аренда торговых и офисных объектов, поскольку у зарубежных инвесторов нет права приобретать там недвижимость в собственность.

Рынок недвижимости ОАЭ, как и экономика страны в целом, зависит от динамики цен на нефть и по этой причине является одним из самых волатильных в мире. С 2002 по 2008 годы цены на жильё выросли почти в четыре раза, потом из-за глобального кризиса резко упали, а в 2012–2014 снова росли — примерно на 20 % в год. В связи с понижающимися тарифами на энергоносители жильё в Эмиратах дешевеет с конца 2014 года. Об этом свидетельствует ценовой индекс компании Reidin. С февраля 2015 по февраль 2016 цены в Дубае упали на 10 %, и аренда подешевела на 5 %. Ожидается, что недвижимость снова начнёт дорожать ко времени проведения «Экспо-2020».

Сколько стоит недвижимость в ОАЭ

Как правило, апартаменты стоят от 100 тыс. до 500 тыс. долл., элитные квартиры и виллы — от 900 тыс. до нескольких миллионов долл.

Цены на недвижимость в ОАЭ
стоимость 1 м² (доллары США)

	Дубай	Рас-эль-Хайма
Апартаменты (квартира)	2 200 – 5 900	0 800 – 1 500
Отдельное строение (коттедж, вилла)	2 500 – 4 500	2 500 – 4 500
Элитная недвижимость	6 000 – 9 000	5 000 – 7 000

Дубаи  

На 2017 год рынок недвижимости Дубаи возлагает большие надежды: после заметного падения ставок в 2016 году эксперты в один голос предвещают постепенный рост цен. Но даже снижение стоимости жилья не влияет на популярность рынков Дубаи и Абу-Даби на мировой арене. Их стабильность, уникальное расположение на карте, функции шлюза для БВСА-региона предвещают видное место среди наиболее востребованных рынков недвижимости планеты.

Цена недвижимости

Стоимость недвижимости в Дубае на январь 2017:

• студия — 184,95 тысяч долларов;
• 1 спальня — 367,47 тысяч долларов;
• 2 спальни — 661,5 тысяч долларов;
• 3 спальни — 990,63 тысяч долларов;
• 4+ спален — 2,15 млн долларов.

По этому показателю рынок недвижимости Дубаи немного падает — практически всё жильё дешевеет, хотя на месячной дистанции падение незначительно.

Арендные ставки

В среднем аренда квартир в Дубаи в январе 2017 года снизилась на 3% по сравнению с декабрем 2016 года. А вот в Абу-Даби индекс положительный: прирост на 3%.

Хотя по среднему показателю в Дубае фиксируется снижение, в некоторых районах арендная плата выросла. В январе средняя цена ренты составила 31000 долларов против декабрьских 31850.

Арендные ставки в Дубае на январь 2017:

• студия — 13,77 тысяч долларов;
• 1 спальня — 24,3 тысяч долларов;
• 2 спальни — 37 тысяч долларов;
• 3 спальни — 51,57 тысяч долларов;
• 4+ спален — 92,88 тысяч долларов.

При этом средняя доходность ренты составляет 5,72%. В некоторых районах показатель достигает 8% и даже 10%.