Великобритания: что ждать инвесторам в недвижимость?

По итогам парламентских выборов в Великобритании ни одна из партий не набрала абсолютное большинство

Преобладающее положение партии консерваторов в парламенте скорее всего приведет к сохранению программы приватизации социального жилья RighttoBuy. Вероятно вместе с объёмами приватизации в Англии будут расти объемы строительства . Согласно манифесту консерваторов, увеличится и число социальных объектов недвижимости, которые арендаторы смогут выкупить через 10–15 лет.Такая политика гарантирует постепенное увеличение жилищного фонда в среднесрочной перспективе, а это, в свою очередь, ограничит рост цен на недвижимость в Англии, Северной Ирландии и Уэльсе.

Виза иждивенца в Великобританию   

В апреле  Управление по Миграции Великобритании (HomeOffice) беспрецедентно отменило своё, лишь 6 месяцев назад принятое решение о том, что держатели визы иждивенца для получения вида на жительство в Великобритании обязаны проживать в Великобритании не менее 185 дней в году. Это правило было введено без какого-либо предварительного уведомления и повлекло за собой большой резонанс у общества. В результате многих обращений публики, юристов, организаций Управление по Миграции Великобритании точно так же – без предварительного уведомления – отменило это требование.
 

Это означает, что если семья проживает в Великобритании, скажем на основании визы Инвестора, то для получения всеми членами семьи вида на жительство в Великобритании главное, чтобы основной заявитель смог доказать, что проживал на территории Великобритании не менее 185 дней в каждый календарный год (с момента получения визы и до получения вида на жительство) и в случае получения вида на жительство главным заявителем, виды на жительство смогут получить все его иждивенцы.

Динамика цен

Эксперты прогнозируют, что стоимость жилья в Лондоне к 2020 году возрастет на более чем 20%.

Последние данные Земельного Реестра показывают, что постоянно возрастающая средняя стоимость жилья в Лондоне переступила порог полмиллиона фунтов, и на данный момент составляет £534,785.

Рост цен в городе находится на уровне 13.9% по сравнению с прошлым годом, что значительно выше уровня роста цен в большинстве других регионов страны.

Самыми дорогими районами, конечно, остаются престижные и широко известные Кенсингтон и Челси и Вестминстер. Однако, рост цен в Кенсингтон и Челси по последним данным составил 4.2%, а цены в Вестминстере поднялись всего на 8.3% по сравнению с прошлым годом – положительное, но незначительное увеличение в сравнении с другими районами Лондона. Наибольший рост стоимости недвижимости за последний год отмечается в районах Луишем (с астрономическим ростом стоимости 19.9%), Хиллингтон (18.9%) и Уолтем Форест (17.7%).

Таким образом, рассматривая перспективу покупки недвижимости в Лондоне с целью инвестиции, потенциальным покупателям стоит изучить развивающиеся районы, которые часто могут обладать большим потенциалом, чем уже всем знакомые улицы столицы. Стоит обратить внимание на регенерационную зону районов Найн Элмс, Уайт Сити, Кингс Кросс, а также многие другие места, стоимость недвижимости в которых еще не успела достичь своего ценового максимума. Грандиозные проекты по возрождению и преобразованию этих районов значительно поднимут стоимость жилья в них, и сделают их более привлекательными для покупателей, а наличие двух вокзалов пойдет на пользу пригородам Илинг и Актон.

Стабильное увеличение стоимости недвижимости можно связать с рядом различных факторов. Доступность ипотечного кредитования продолжает привлекать все больше новых покупателей.

Рост в будущем также во многом будет зависеть от количества предложений нового жилья на рынке. В последние годы скорость застройки новых объектов значительно отставала от необходимого количества недвижимости, которым город должен обеспечить постоянно возрастающее население. Территориальные возможности столицы для строительства новых объектов ограничены – в Лондоне просто нет достаточно места для быстрого возведения новых комплексов в соответствии с растущим спросом, а получение разрешения на строительство новых домов может занимать годы, поэтому значительных изменений в этой области не предвидится.

Одним из наиболее значительных факторов, способствующих увеличению цен, также является то, что жители так называемых «семейных» районов, таких как Клапам и Фулам, все меньше и меньше хотят переезжать в другие графства Англии. Динамично развивающаяся экономика Лондона, возрастающая стоимость ежедневных поездок из пригорода на работу и обратно, и, как следствие, существенно возросшее желание остаться в Лондоне, привели к тому, что семьи с маленькими детьми более не желают переезжать в пригороды, как это было принято ранее.

Текущие изменения в правилах налогообложения требуют более серьезного финансового планирования. О новых правилах ставки гербового сбора можно узнать здесь:http://www.lawfirmuk.net/investment_autumnstatement2015.html

Предполагается, что для инвестиционных целей более выгодными с точки зрения как окупаемости в случае аренды, так и ликвидности при последующей продаже, станут объекты недвижимости по умеренным ценам.

По Англии и Уэльсу в целом процентное увеличение стоимости на данный момент составляет 6.7%, а средняя стоимость жилья по стране продолжает оставаться более чем в два с половиной раза ниже уровня цен столичной недвижимости - £189,901.

Самым дорогим адресом Великобритании на данный момент является расположенная вблизи посольства России в Лондоне улица Кенсингтон Пэлас Гарденс (W8), стать резидентом которой можно оплатив в среднем £44,959,834. На втором месте по дороговизне жилья находится улица Болтонс (SW10), где средняя стоимость недвижимости составляет £31,489,964, а третье место со средней ценой £23,636,622 занимает расположенная вблизи отеля Лейнсборо (TheLanesboroughHotel) улица Гросвенор Кресент (SW1X).

В таблице ниже отражена динамика цен на жилую недвижимость в Великобритании за последние 16 лет. Для наглядности мы рассмотрим цены по двум группам недвижимости: в целом в Англии и Уэльсе, и отдельно в Лондоне.

Год	Англия и Уэльс				Лондон
	январь	декабрь	Изменение цены	Средняя стоимость жилья	январь	декабрь	Изменение цены	Средняя стоимость жилья
2000	£79,359	£86,192	+8,6%	£ 82,775	£161,413	£180,489	+11,8%	£ 170,951
2001	£87,101	£96,953	+9,25%	£ 92,027	£182,213	£206,045	+13,3%	£ 194,129
2002	£98,060	£119,997	+22,4%	£109,028	£207,488	£246,687	+18,9%	£ 227,087
2003	£122,210	£136,822	+11,9%	£129,516	£249,647	£257,293	+3%	£ 253,470
2004	£138,807	£155,355	+11,9%	£147,081	£260,013	£274,758	+5,7%	£ 267,385
2005	£155,484	£159,597	+2,6%	£157,540	£274,284	£279,310	+1,8%	£ 276,797
2006	£160,658	£171,778	+6,9%	£166,218	£281,972	£309,852	+9,9%	£ 295,912
2007	£173,771	£183,142	+5,4%	£178,456	£315,683	£351,575	+11,3%	£ 333,629
2008	£184,023	£157,829	-16,6%	£170,926	£355,545	£305,900	-16,2%	£ 330,722
2009	£156,976	£161,554	+2,9%	£159,265	£304,598	£322,368	+6,4%	£ 314,414
2010	£164,746	£163,814	+1,5%	£165,527	£333,857	£342,325	+6,2%	£ 337,924
2011	£163,850	£160,780	- 1,9%	£162,315	£338,011	£342,749	+1,4%	£ 340,380
2012	£161,320	£162,621	+0,8%	£161,971	£347,970	£363,788	+4,5%	£ 355,879
2013	£162,441	£167,353	+4,4%	£164,897	£373,207	£403,792	+11,2%	£ 388,500
2014	£168,356	£177,766	+7%	£173,061	£409,881	£464,936	+16,3%	£ 437,409
2015	£179,492	£188,270	+6,1%	£183,881	£458,283	£514,097	+12,4%	£ 486,190
2016	£190,498		+6,7%	£189,901	£527,529		+13,9%	£ 534,785

Для анализа использовались данные LandRegistry.

Как видно из таблицы, единственным кризисным годом стал 2008 год, но уже в 2010 году среднегодовая цена на недвижимость в Лондоне превысила докризисные показатели и продолжила расти в 2016-м году.